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🤖 DAOHomes 

Há 48 mil casas vazias em Lisboa. Porquê? Grande parte destas casas necessitam de renovações e os seus donos não têm o capital necessário nem os incentivos para o fazer. 

Para além disso, cerca de 49% da população está interessada em investir no mercado imobiliário. No entanto, 9 em cada 10 indivíduos não têm capital para este tipo de investimento.

Assim, nasce a DAOHomes - uma solução tecnológica, assente em tecnologia blockchain, que liga investidores e proprietários. Somos uma plataforma que permite aos proprietários listar o seu imóvel devoluto. Reconhecendo o potencial da propriedade, vários investidores compram então pequenas parcelas da casa. Estes fundos são aplicados na sua renovação, que uma vez concluída passa a poder ser vendida ou arrendada. Qualquer lucro procedente desta operação, é proporcionalmente distribuído por todos os envolvidos.

🧗‍♂️ Motivação

Sendo estudantes, este é um problema que está bem presente no nosso dia a dia, com as rendas que têm aumentado progressivamente ao longo dos anos - pelo que o problema da habitação nos dá especial motivação.

Enquanto explorávamos as razões de existirem tantas casas vazias em Lisboa, identificámos que muitas vezes, as propriedades não eram aproveitadas pelos proprietários, não por falta de vontade mas por falta de capital para reabilitar a casa. Vimos então uma oportunidade para juntar proprietários de imóveis com vontade de por o imóvel à disposição de inquilinos com investidores pessoais de entrarem no mercado imobiliário.

⚙️ Componente Técnica

A DAO Homes utiliza um sistema de asset tokens.

Para cada casa listado serão produzidas várias unidades de um token específico. Cada unidade contém uma parcela do valor monetário da propriedade. Os tokens dão também poder de voto sobre decisões que surjam no decorrer do projeto de remodelação. 

A todos os intervenientes na remodelação, a quem chamamos os “curadores”, como arquitetos ou empresas de construção, é reservada uma parcela dos tokens, como incentivo ao sucesso do projeto.

Se a casa começar a ser arrendada, o cashflow é repartido por todos os que possuem os tokens dessa casa, altura em que cobramos uma pequena comissão. 

Tudo isto será disponibilizado numa plataforma web, que irá ser diferente para os 4 perfis: investidores, vendedores, curadores, compradores. 

Enquanto investidor, existirá um mapa onde se podem encontrar casas com projetos de remodelação disponíveis para investir. O utilizador poderá assim adquirir tokens da mesma. Existe também uma página de portfólio, onde se pode consultar as casas em que se investiu, a percentagem de posse e o que se ganhou com cada investimento. 

A descrição dos flows dos vários users está descrito em diagramas.

💻 Demo

Desenvolvemos um MVP em Bubble que está disponível aqui.

Desenvolvemos também um mock-up funcional em Figma, cujo flow gravámos em vídeo (no topo da página, mas também aqui).